さいきちです。
昨日、今日と両親に会いに帰省していました。
久しぶりに帰ってみたらやっぱり少し老けてるんですよね。
うん、こりゃ親孝行しないとなと買ってあげた家に、
掃除が大変だとブツブツ (⌒-⌒; )
アンティークでいいかと思ったのに・・・
頭にきたからairbnbで貸しちまおうかな。
とちらっと頭をよぎったのですが、
調べたらairbnb代行とかあるんですね。
それでちょっと
『あれっ？？』っとなったので軽く説明します。
airbnb エアービーアンドビーってなんだ？
まず、知らない人のために、
エアービーアンドビーっていうのですが、
エアーベッド＆ブレックファーストの略のサービスで、
旅行者に簡易的なホームステイみたいに一般人が宿を貸すサービスなんですね。
ちなみに基本的に日本では一般人が宿をやるのは違法です。
旅館業法では免許もなしに宿泊営業するのはアウトです。
でもなんで捕まらないかというと、
オリンピック時にどう考えても宿泊施設が足りなくなるからです。
先日、足立区では条例でOKをだしました。
ちなみにブレックファースト（朝食）を提供しても食品衛生法でアウト。
アウトではあるけれども、
宿が足りないからということで黙認している状況です。
airbnbで稼げるのはいつまで？
この状況はオリンピックまでは続くと僕は考えています。
なぜなら、旅行者の落としていくお金の経済効果がすごいから。
国を会社として考えればわかりやすいですよね。
僕が社長でも黙認します。
ただし、税金の観点からいくと・・・
カード決済のため本拠地がどこになるのかというと、
どうやら最新ではシンガポールとのこと。
それでも海外の銀行口座は持っていないですよね？
ということは日本の銀行口座に入金になるため、
税金はしっかり納めないといけません。
マイナンバー製になることで、
脱税はすぐばれますよ！！
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国内に空いた宿がなくなるので、
既存のホテルの料金は値上がります。
しかし、オリンピック後はどうなるか？
ホテルや旅館が連携して、
airbnb対策として国になんらかの既得権益を要請するかと思われます。
ということはガッポリ儲けることができるのは、
オリンピックあたりまでか？
法律も整備されてくるだろうし。
旨味がなくなるんですね。
だからairbnbのために不動産を購入するのはかなりリスキーです。
賃貸物件をairbnbにする
これもかなりリスキーです。
ほとんどの賃貸契約書には又貸しの禁止項目が記述されているはず。
ということは又貸しOKの賃貸物件を仕入れる必要があります。
それになんか壊されたりしたら大変ですよね？
物損の保証がairbnbにはあるそうですが・・・
海外のホテルの使い方
スキー客の使った後だそうです。
えっと、日本人では考えられないですよね。
もちろん、これはたまたまだと思いますが、
少なからず日本人の使用の仕方とは異なるはず。
もし、これをやられた場合、
保証をもらってもその間の収入はゼロですよね。
賃貸物件もよくわからないし、
メンテナンスや掃除も大変そうだ。
とおもったら代行業者がいるそうです。
やっぱり詐欺？？ airbnbの代行業者
全部の業者がそうではないと思いますが、
よく考えればおかしいことに気づくかと思います。
よく、airbnbで月に２００万稼いだ！とか
勝手に通帳に入金が！！とか
のうたい文句で、
めんどくさいことは弊社がやります的な代行業があるみたいです。
僕が常々思うのは、
「この物件は投資用マンションとしては申し分ありません！！」
とかの話を不動産屋から聞いた時点でおかしいと思わないと。
そんなに儲かるのならば、
人に勧めずに自分で購入した方がいいですよね？
だから、一般的に出回っている投資物件は、
そんなに儲かりません。
儲かる物件は自分達で抑えているので。
不動産で収益をあげている友人達は、
出回る前に抑えているんです。
「いや、今回の場合は又貸しだから・・・」
ではairbnbの場合はどうでしょうか？
先日、airbnbで月に５００万稼いだってレターが届いたのですが、
その中には
「面倒な又貸しできる物件紹介します！！」
「家具とかベッドとか用意します！！」
「ハウスクリーニングもやります！！」
とかうたっていました。
もし、本当に僕がairbnbで稼いでいるのなら、
そんな情報外には漏らしません！！
しかもハウスクリーニングのノウハウもあるのならなおさらです。
そして、万が一外にいうときは、
借りてではなく大家さんに直接言いますね。
だって、そっちの方が儲かりますから。
大家さんには空室リスクが伴うんですね。
だから空いている物件にしらみつぶしに交渉して、
仲介業で終わらせます。
わざわざ、よくわからない一般人に貸したところで、
リスクでしかないですから。
何でわざわざ見知らぬ一般人に勧めるのか？
僕が業者ならばそれはリスク分散でしかありません。
- 宿泊者がいないという空室リスク
- 物損が起きた際の補償リスク
- 火事や死亡者が出た際のリスク
以外とみんな考えないのが、
火事や死亡者が出たときのこと。
人間って生き物なので死にますからね。
そして火事も起きます。
そのとき、現行の法律ではあなたを守ってはくれません。
だって、違法で宿泊させていますから。
賃貸物件の火災保険が適用されるかどうか？
こんなにリスキーな商売はないですね。
賃貸物件取得に
家賃１０万、敷金２０万、礼金２０万、
家具とかで５０万、代行代で１０万ぐらいでしょうか？
ざっくり初期投資１００万ですね。
それで稼げる補償は全くありません。
もしairbnb代行業者を使うのならば、
収入補償のある業者を選びましょう。
だって宿泊者がいない場合、
初期投資＋家賃で２２０万円赤字になります。
詐欺師達は巧妙に騙すわけです。
上の破壊されたホテルの画像をみたら、
僕は貸す気がなくなりました！！
仮に初期投資１００万とかあるのならFXや株、
初期投資２万ぐらいで稼ぐのならば、
ネットビジネスを始めますね。
さいきちからのメッセージ
さいきちへの相談や質問は気軽にどうぞ。
無茶な独立は危険なので注意してくださいね。
またゼロ資金からの副業も僕の経験が役に立つと思うので、
使える者はなんでも使いましょう！！
そして勝ち上がるためには、まずは不労所得を得ましょう！！
正しい戦略思考で３ヶ月で７０万稼ぐ仲間もでました。
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